Ставки по ипотечным кредитам, вероятно, продолжат снижаться, поскольку ФРС сигнализирует о начале снижения процентных ставок. (iStock)
По данным Freddie Mac, ставки по ипотечным кредитам отреагировали на позитивные экономические данные снижением вторую неделю подряд.
По данным последнего исследования рынка первичной ипотеки Freddie Mac, средняя 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой составила 6,95% за неделю, закончившуюся 13 июня. Это меньше, чем на предыдущей неделе, когда средний показатель составлял 6,99%, но выше, чем 6,69% год назад.
Средняя ставка по 15-летней ипотеке составила 6,17%, по сравнению с 6,29% на прошлой неделе и выше с 6,10% в прошлом году.
Падение ставок последовало за позитивным отчетом по инфляции, свидетельствующим о небольшом снижении потребительских цен. В годовом исчислении цены выросли на 3,3% в мае, по сравнению с ростом на 3,4% в прошлом месяце и ниже ожиданий рынка. В месячном исчислении цены остались неизменными после роста на 0,3% в предыдущем месяце. Экономисты, опрошенные Dow Jones, ожидали ежемесячного прироста в 0,1% и годового прироста в 3,4%.
Инфляция продолжает замедляться в направлении целевого уровня 2%, установленного Федеральной резервной системой. Несмотря на достигнутый прогресс, центральный банк намерен удерживать процентные ставки на более высоком уровне до тех пор, пока не появится больше уверенности в том, что инфляция движется в правильном направлении. В среду оно объявило, что сохранит диапазон ставок по федеральным фондам на уровне 5,25 – 5,5%, где ставки оставались стабильными с июля прошлого года.
"Ставки по ипотечным кредитам продолжали снижаться на этой неделе, поскольку поступающие данные свидетельствуют о том, что экономика переходит на более устойчивый уровень роста", – сказал главный экономист Freddie Mac Сэм Хатер. «Общие показатели инфляции остались на прежнем уровне, но инфляция жилья, которая измеряет стоимость аренды и домовладения, выросла, показывая, что доступность жилья по-прежнему является постоянным препятствием для покупателей при поиске дома».
Если вы планируете стать домовладельцем, это может помочь присмотреться к ценам, чтобы найти лучшую ставку по ипотеке. Посетите Credible, чтобы сравнить варианты от разных кредиторов и выбрать тот, который предлагает лучшую для вас ставку.
БАЙДЕН ХОЧЕТ ДАТЬ ПОКУПАТЕЛЯМ ЖИЛЬЯ 400 ДОЛЛАРОВ В МЕСЯЦ: ПОЛОЖЕНИЕ В СОЮЗЕ
Небольшое снижение ставок по ипотечным кредитам стимулировало рост активности на рынке. Согласно данным, опубликованным Ассоциацией ипотечных банкиров (MBA), количество заявок на ипотеку за неделю, закончившуюся 7 июня, выросло на 15,6% с учетом сезонных колебаний. Без корректировок индекс вырос на 26% по сравнению с неделей ранее.
Рефинансирование ипотеки увеличилось на 28% по сравнению с предыдущей неделей и было на 28% выше, чем год назад. Более низкие ставки по ипотечным кредитам стимулировали «значительный рост» активности рефинансирования, особенно для заемщиков по делам ветеранов, «которые ухватились за шанс снизить свои ставки», – сказал Майк Фратантони, старший вице-президент Ассоциации ипотечных банкиров (MBA) и главный экономист.
Ставки по ипотечным кредитам выросли в основном синхронно с процентными ставками, и снижение процентных ставок, вероятно, снизит стоимость заимствований. Однако даже без снижения процентных ставок ставки по ипотечным кредитам начали падать и, как ожидается, продолжат падать в этом году, при этом MBA прогнозирует, что они упадут до 6,5%.
«После двух недель снижения количество заявок на ипотеку выросло более чем на 15 процентов, поскольку заемщики отреагировали на несколько более низкие ставки по ипотечным кредитам», – сказал президент и главный исполнительный директор MBA Боб Брэксмит. «Дальнейшее снижение ставок по ипотечным кредитам в сочетании с сообщениями о росте уровня запасов на рынках по всей стране является хорошей новостью для потенциальных покупателей жилья этим летом».
Если вы хотите узнать, имеете ли вы право на ипотеку на основе вашего текущего кредитного рейтинга и зарплаты, рассмотрите возможность посещения Credible, где вы можете сравнить несколько ипотечных кредиторов одновременно.
ПОКУПАТЕЛИ ЖИЛЬЯ ВЫИГРАЛИ ТЫСЯЧИ ДОЛЛАРОВ НА ПАДЕНИИ ПРОЦЕНТНЫХ СТАВОК ПО ИПОТЕКЕ: REDFIN
Снижение стоимости заимствований является прорывом для покупателей жилья, но, вероятно, недостаточным, чтобы стимулировать домовладельцев, увязших в исторически низких ставках по ипотечным кредитам, к переезду. Значительное снижение ставок потребует от ФРС снижения процентных ставок.
Миллениалы и представители поколения X зафиксировали самые низкие ставки по ипотечным кредитам на уровне примерно 4,0%, говорится в недавнем отчете Freddie Mac. Тридцать семь процентов миллениалов зафиксировали свои низкие ставки в 2020 и 2021 годах, покупая свой первый дом. С другой стороны, представители поколения X в этот период времени были заблокированы на более низких ставках за счет рефинансирования.
«Несмотря на падение на этой неделе, тенденции ставок по ипотечным кредитам вряд ли разрушат эффект блокировки запасов по ипотечным ставкам, по крайней мере, до конца года, а, возможно, и до 2025 года, поскольку ФРС продолжает бороться с инфляцией», – сказал риэлтор. .com сказал старший экономист Ральф Маклафлин. «Нам, вероятно, понадобится падение доходности 10-летних облигаций на 150-200 б.п., чтобы достичь точки, когда продавцы будут чувствовать себя комфортно, продавая и покупая еще один дом, а при текущих спредах для этого может потребоваться ставка в 3-4 четверть пункта. сокращения со стороны ФРС.
«На данный момент рынок оценивает всего одно сокращение к концу года и 2-3 сокращения в 2025 году», – продолжил Маклафлин. «Таким образом, любой, кто надеется, что эффект блокировки будет отменен в этом году, может быть сильно разочарован».
Покупатели жилья могут найти лучшие ставки по ипотеке, совершая покупки и сравнивая варианты. Вы можете посетить онлайн-рынок, такой как Credible, чтобы сравнить ставки и выбрать срок кредита.
ВЫСОКИЕ СТАВКИ СТРАХОВАНИЯ ДЛЯ ДОМА ВЛАДЕЛЬЦЕВ ОТПУГАЮТ ПОКУПАТЕЛЕЙ ДОМА ФЛОРИДЫ, ДРУГИЕ ШТАТЫ СТОЛКНУЮТСЯ С ТАКОЙ ПРОБЛЕМОЙ
У вас есть вопрос, связанный с финансами, но вы не знаете, кому его задать? Отправьте электронное письмо Credible Money Expert по адресу Moneyexpert@credible.com, и Credible может ответить на ваш вопрос в нашей колонке Money Expert.
