Таунхаусы Maverick на поясной линии Атланты от RangeWater Real Estate.
Насколько значимой силой является явление строительства домов на одну семью (BTR)? Учти это. По оценкам Национальной ассоциации домостроителей, около 10% нового жилищного строительства в стране будет предлагаться как продукция BTR.
Нигде движение БТР не проявляется так явно, как в Солнечном поясе. Южные штаты являются эпицентром строительства БТР, как было подчеркнуто несколько месяцев назад в блоге RealPage Analytics. Автор блога Карисса Браун сообщила, что в начале ноября 2023 года было построено 113 308 единиц БТР, из которых примерно 66 500 единиц, или 41%, строились на юге. Эти цифры легко превзошли показатели западной части США: 29 800 единиц жилья (29%) находятся в стадии строительства; Средний Запад 14 484 единицы (13%) и Северо-Восток 2 441 единица (2%).
Факторы, способствующие росту BTR, подробно обсуждались, в том числе высокая стоимость домов на одну семью, повышение процентных ставок и ставок по ипотечным кредитам, а также отсутствие сбережений у населения, начинающего создавать семьи.
Помимо этих катализаторов, модели миграции населения благоприятствуют Югу, причем рост иммиграции в южные штаты начался за десятилетия до того, как пандемия ускорила ее возникновение. Триединство: более доступное жилье, изобилие и растущее число возможностей трудоустройства, а также более теплый и солнечный климат – это стимулы, которые многим людям трудно игнорировать.
Плюсом к превосходству Юга является то, что многие предпочитают менее густонаселенные поселения и доступ к пространству для активного отдыха и удобств.
Поэтому вряд ли стоит удивляться, что 9-й ежегодный Форум «Строительство для аренды (Восток)» проводился в марте, он проходил в столице Нового Юга, Нэшвилле, штат Теннеси.
Основные участники
Инвестиции многих ключевых игроков, как правило, носят южный характер. Компания RangeWater Real Estate, базирующаяся в Атланте, занимающаяся многоквартирной недвижимостью, с общей капитализацией более 6,62 миллиарда долларов в Санбелте и Маунтин-Уэст была одним из первых участников рынка BTR. «Мы активно работаем по всему Sunbelt и рассматриваем BTR – особенно наше внимание к профессионально управляемым сообществам сдаваемых в аренду домов – как то, чего требует растущая демографическая группа в нашем регионе», – говорит Стивен Шорс, председатель и генеральный директор компании.
За последний год команда разработчиков RangeWater приступила к строительству более 1030 односемейных и таунхаусов BTR в рамках семи проектов, все из которых имеют одобрение бренда Storia. Результатом стал рост портфеля BTR, принадлежащего RangeWater, на 228%. Его обычные концепции BTR и гибридные BTR/многосемейные концепции были открыты в последние годы вдоль Атлантской поясной линии; в Лоуренсвилле, Джорджия; в районе Сан-Хосе в Джексонвилле, штат Флорида; в Брадентоне, штат Флорида; Форт-Уэрт, Остин и Сан-Антонио, Техас; и в Чарльстоне, Южная Каролина
Продано на юге
Говоря о крупнейшем городе Южной Каролины, еще одним крупным игроком является Чарльстон со штаб-квартирой в Южной Каролине Greystar, который объявил о своем выходе на рынок БТР в прошлом году. Специализированный бренд BTR компании, Summerwell by Greystar, специально разработан для людей, ищущих образ жизни, выходящий за рамки квартир и заканчивая частными домами.
Этим арендаторам нужны дворы, гаражи и уединение в сочетании с образом жизни на одну семью, но они не забывают об удобствах, которыми они, возможно, наслаждались, снимая квартиры. Например, среди удобств комплекса Summerwell Sunterra компании Greystar в пригороде Хьюстона Кэти, штат Техас, есть бассейн, «ленивая река», теннисные корты и Хрустальная лагуна. Дополнительные объекты недвижимости Summerwell by Greystar в Санбелте включают поселки в Крэндалле, штат Техас; Апопка, Флорида; и Юнион-Сити, Джорджия.
Тем временем компания Landmark Properties со штаб-квартирой в Атланте в прошлом году начала строительство своих первых объектов, сдаваемых в аренду. Компания Landmark, давний строитель и управляющий студенческими активами, не нуждалась в продаже на Юге. Его новые проекты BTR – это The Everstead в Конро, поселок на 190 квартир в пригороде Хьюстона, штат Техас, и The Everstead в Мэдисоне, комплекс на 231 единицу в Хантсвилле, штат Алабама, в районе города Мэдисон, штат Алабама.
Около 18 месяцев назад JP Morgan Global Alternatives и компания BTR Haven Realty Capital создали совместное предприятие для приобретения или строительства нового жилья BTR стоимостью более 1 миллиарда долларов, начиная с столичной Атланты.
